楊浦共有商圈6個(gè)：五角場，平?jīng)雎?，黃興公園，控江路，中原地區(qū)，新江灣城。
約有樓盤130多棟，租金2元-7元之間不等，其中4元以上的樓盤約有90棟。
均為或者乙級寫字樓。
需要什么樓盤可以打，
實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會對個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動。
對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會把價(jià)格降低到超出市場價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話，大部分不會同意。


確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批，去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會把電表，水表抄給租戶。
對于大來說，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


每個(gè)商圈都有不同價(jià)格的寫字樓，文化創(chuàng)意園和聯(lián)合辦公。
根據(jù)你的需要，我們會給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源，希望可以讓你的企業(yè)在選址過程中更更。