租辦公室對(duì)于很多創(chuàng)業(yè)者或者行政負(fù)責(zé)人來說是個(gè)頭疼的事情，不僅是個(gè)體力活，更是不小的腦力活。

物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。


實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對(duì)于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對(duì)于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前明確，對(duì)于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來幫助推薦。
寫字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除，健身瑜伽的會(huì)先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對(duì)選出的房源，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費(fèi)用的高低，空調(diào)的開放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的，可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會(huì)有違約金，類似于的滯納金。
好在很多會(huì)提前溝通，偶有逾期，也會(huì)放你一馬。
但違約的話，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的。


租辦公室就找樂辦選址！靠譜！  
1.真實(shí)房源信息 
2.良好客戶關(guān)系  
3.競爭力的價(jià)格  
4.個(gè)性化解決方案 
5.全程免費(fèi)服務(wù)    
6.專注上海商辦選址十年。