房屋檢測參數(shù)有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

　　非現(xiàn)場檢測項目有：

　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　房屋安全檢測過程：

　　1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)完損狀態(tài)。

　　2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

　　5、必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

　　6、分析房屋損壞原因。

　　7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

　　檢測為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋質(zhì)量檢測中心審定。

1、安全（可靠 ）性檢測鑒定

　　⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核檢測鑒定；

　　a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

　　b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

　?、?對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

　　2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定

　　包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

　　3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定

　?、?構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

　?、?橋梁、公路等檢測鑒定。

　　⑶ 災后（火災、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。

　　⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。

　?、?建(構(gòu))筑物及工業(yè)設備抗震鑒定。

　?、?古建筑檢測鑒定。

廠房樓面安全檢測/建筑承重能力鑒定單位

　　1.本工程為單層工業(yè)廠房建筑，建筑面積為3429.6m2，1/3 層（其中，辦公樓3層），地點位于金港路東、蘇勝路南。結(jié)構(gòu)設計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑地基基礎教室等級為丙級，砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制等級為B級，建筑耐火等級為二級，本工程主體高度為8.150M，局部高度為11.55m?！?.000相當于1985年高程3.300M。本工程設1條沉降縫，將結(jié)構(gòu)平面分為2個抗震單元，縫寬100MM。 2.基礎為：柱下獨立基礎和柱下打樁基礎。樁型為PHC-400（90）A-C80，樁長28M，樁頂標高1.300M，樁數(shù)為122根。單樁豎向極限承載力為1100KN。專業(yè)辦理廠房樓面安全檢測，廠房樓面承重檢測鑒定辦理流程

　　3.主體結(jié)構(gòu)為：排架/框架結(jié)構(gòu)。本工程使用的鋼筋鋼筋規(guī)格有：Φ6江西萍鋼4噸；Φ8山東日照14噸；睢寧寧峰產(chǎn)的Φ10鋼筋4噸、Φ12鋼筋16噸、Φ14鋼筋12噸、Φ16鋼筋26噸；Φ18，丹陽龍鋼15噸；Φ20，丹陽龍鋼48噸；Φ22，江蘇如皋15噸；Φ25，揚州華航5噸。混凝土采用園區(qū)京浦混凝土公司生產(chǎn)的商品混凝土，混凝土標號除墊層用C15標號外，均采用C25。

　　二、廠房樓面安全檢測/建筑承重能力鑒定單位/廠房竣工驗收檢測鑒定辦理步驟：

　　4.內(nèi)外墻均為填充墻。墻體材料采用昆山馬莊生產(chǎn)的水泥空心磚砌筑；水泥采用天茂牌32.5散裝水泥；中砂采用湖北產(chǎn)黃砂。

　　5.門為自動卷簾門、塑鋼窗。門窗型材均選用海螺牌型材加工制作。

　　6.本工程水衛(wèi)為室內(nèi)廁用給、排水。室內(nèi)給排水管材均采用蘇獅牌PVC管材。根據(jù)建設方要求，本建筑為對外招租廠房，室內(nèi)給排水管道只引入，不安裝衛(wèi)生潔具，由使用廠家作二次安裝。 

　1、檢測依據(jù)

　　1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T 50344－2004；

　　2、《鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》CECS03：2007； 3、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 152-2008； 4、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 50009－2001； 5、《混凝土結(jié)構(gòu)試驗方法標準》GB 50152－2012； 6、廠房原設計文件、加固設計文件、施工質(zhì)量保證資料。

　　2、檢測設備

　　1、PS200型便攜式鋼筋掃描儀；

　　2、TST3821E無線靜態(tài)應變測試分析系統(tǒng)； 3、混凝土鉆芯機；

　　3、房屋承重檢測鑒定的相關(guān)檢測內(nèi)容及方案

　?。ㄒ唬┵Y料調(diào)查

　　1、圖紙資料調(diào)查：包括建筑與結(jié)構(gòu)施工圖、施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗收文件等，了解原設計意圖、要求和技術(shù)背景； 2、建筑物歷史調(diào)查：包括建筑物的原始施工、竣工日期，使用過程中的修繕、改造、擴建情況，用途變更、使用條件改變及受災情況等；

　　3、調(diào)查建筑物的使用條件和內(nèi)、外環(huán)境狀況（荷載歷史）。 （二）結(jié)構(gòu)檢測內(nèi)容

　　1、混凝土抗壓強度； 2、梁板鋼筋保護層厚度檢測； 3、梁板截面尺寸檢測； 4、構(gòu)件的大撓度； 5、支座處位移； 6、控制截面應變； 7、裂縫的出現(xiàn)與擴展情況； （三）承載力檢測方案 1、檢測目的

　　本次樓板檢測鑒定的目的是，為確保安全使用，對建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土樓板進行靜力荷載試驗，運用分析軟件分析樓板工作性能，結(jié)合樓板荷載試驗的實測撓度和應變值，對構(gòu)件的工作性能和是否滿足設計荷載標準及使用要求作出綜合評定。