我們買的房子安全嗎？房子壞了，誰來修？如何修？近日，北京市市宣布從今年5月1日起，北京將執(zhí)行《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（以下簡稱辦法），這是一部對現(xiàn)有房屋建筑實施“全生命周期管理”的規(guī)章。房屋建筑從“出生”到“報廢”的全過程，使用行為、檢查維護、安全評估與鑒定、安全問題治理等各個環(huán)節(jié)都將被納入嚴格的監(jiān)管中。

“這就好比給北京將近9億多平方米的房屋建筑做的健康檔案，就像人的電子病歷本一樣。以后，每個建筑建成于什么年代、什么結構、設計者和施工者是誰、產權人是誰、曾經(jīng)遭受過怎樣的自然災害、什么時候對房屋進行過維修，以及什么時候進行過安全鑒定等，這些詳細的信息都將被記錄下來，可供業(yè)主或者其他相關權利人查詢。”市住建委房屋安全和設備管理處處長李自強告訴《北京科技報》，為了這次《辦法》的出臺，我們專門邀請了國內眾多房屋建筑管理專家，對我市既有房屋建筑管理進行了4年的調查研究，*后經(jīng)過專題研討、公開征求意見，*終成文。

而《辦法》的出臺對于目前房屋所存在的諸多問題也做了相應的改進。我國早期建成的房屋建筑標準比較低。在不同年代建設的房屋建筑，由于設計標準、建筑材料以及施工工藝都存在差異，隨著房屋建筑使用年限的增長，建筑結構、部件和設備逐漸老化，這使得房屋的安全性大大打了折扣。人們也多容易發(fā)生意外事故，比如踐踏、失火、煤氣爆燃等，這多是由于房屋的安全隱患造成的。

而此次《辦法》中要求對建筑進行安全評估，就是針對這些細節(jié)和易發(fā)生安全事故的隱患所出臺的。“凡是房屋中存在的安全隱患、被維修過的情況都將記入安全檔案?！崩钭詮娬f。而經(jīng)鑒定為危險房屋的，應當根據(jù)鑒定報告的處理建議使用或者停止使用房屋建筑。

長久以來，我國實施住房福利制度，人們把住房視為公有財物，在這種情況下人們缺乏對房屋建筑進行維護保養(yǎng)的意識，甚至連房屋建筑使用安全的一般常識大多數(shù)人也都不知道?，F(xiàn)在經(jīng)常會看到房屋亂改、亂拆的現(xiàn)象。

房屋鑒定公司將房屋的質量問題分為三種;

  1、房屋主體結構質量不。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

  2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

  3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

  沙雅縣房屋安全檢測鑒定機構，需要進行房屋鑒定的情形

  1、房屋結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。該情形較為常見，即房屋結構改變了原有的設計狀態(tài)。當新用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來結構布，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形進行檢測鑒定，評估改變后房屋結構的安全性和正常使用性。

  2、擬對房屋結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。該情形直接會影響房屋結構的安全性和使用性，房屋檢測進行鑒定評估。

  3、擬對房屋進行整體移位時。整體移位需要強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關整體移位建議。

  4、房屋結構本身出現(xiàn)房屋功能退化或有傾斜時。所謂房屋功能退化是指房屋結構抗力衰減，抗力是一個術語，可通俗表達為：房屋結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當房屋結構出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、房屋結構出現(xiàn)振動等情形時，可認為房屋結構出現(xiàn)房屋功能退化。

  5、由于外在作用導致房屋結構可能出現(xiàn)損傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為房屋結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。

  6、由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據(jù)懷疑房屋結構出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，直接導致司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在房屋施工過程中存在偷工減料行為或者施工質量粗糙而可能導致房屋結構出現(xiàn)質量問題，從而與施工方產生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。