浦東新區(qū)共計(jì)14個(gè)商圈：陸家嘴，八佰伴，張江高科，外高橋，世紀(jì)公園，上南地區(qū)，浦東外環(huán)，金橋，川沙，源深，塘橋，三林，竹園板塊，花木路。
約有樓盤500棟。
租金區(qū)間2元-25元之間。
其中6元以上的樓盤150棟，整個(gè)浦東10條軌道，貫穿14個(gè)商圈。
交利。

裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批，去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶。
對于大來說，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。


房租打款
和租金一般分2步打，部分開具收據(jù)，租金部分開具。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對公的話，簽約雙方需要公章，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人

確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。
對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話，大部分不會(huì)同意。


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