1、提出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點、初步調(diào)查結(jié)果和委托方要求、依據(jù)相關(guān)標準制定。

　2、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應提供的相關(guān)資料。

　3、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調(diào)查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

　4、結(jié)構(gòu)驗算和分析。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，按照鑒定要求，對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進行驗算和分析;驗算分析方法，應符合相關(guān)鑒定和設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。

　5、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果與設(shè)計圖紙不符的，應以實際檢查和檢測結(jié)果為準;檢測數(shù)據(jù)不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的，應進行補充檢測;必要時，可進行現(xiàn)場載荷試驗或模擬試驗。

　6、鑒定評級應根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測及驗算分析結(jié)果，按照相關(guān)鑒定標準規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房進行鑒定評級。

7、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據(jù)和檢測設(shè)備、檢測鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果、復核驗算結(jié)果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定、處理意見等部分組成。鑒定報告中鑒定評級、鑒定、處理意見等部分的內(nèi)容