陸家嘴金融街區(qū)

國(guó)際建筑大師姚仁喜傾力執(zhí)筆

1600-2500㎡法式宮廷獨(dú)棟私邸

附贈(zèng)：300~800平私家花園

          300~400平頂層空間

15席花園秘境  運(yùn)籌帷幄之地

通燃?xì)?、可做私人?huì)所、企業(yè)公館等

內(nèi)環(huán)內(nèi)真正值得入手的企業(yè)獨(dú)棟

項(xiàng)目基本信息

在售：共15套（現(xiàn)售4套）

建面：1600～2300平

附贈(zèng)：300~800平私家花園

          300~400平頂層空間

報(bào)價(jià)：12.8萬(wàn)/㎡，租賃11元起

產(chǎn)品類(lèi)型：獨(dú)棟辦公

裝修情況：毛坯交付

容積率：2.5

綠化率：35%

得房率：80%

產(chǎn)權(quán)年限：50年

物業(yè)費(fèi)：12元/平/月

燃?xì)猓和ㄈ細(xì)?/p>

交房時(shí)間：2017年初

格局：三層/四層/五層+閣樓

陸家嘴金融街區(qū)位于浦東新區(qū)南洋涇路555號(hào)，地處洋涇板塊，屬于內(nèi)環(huán)，小陸家嘴輻射帶。

交通非常便利，步行2分鐘可至地鐵9號(hào)線芳甸路站（約100米））；步行8分鐘可至地鐵6號(hào)線北洋涇站。未來(lái)24號(hào)線途徑芳甸路和北洋涇路站

楊浦大橋近在咫尺，到浦西非常便利，結(jié)合內(nèi)環(huán)高架、楊高路高架開(kāi)車(chē)前往上海任何一個(gè)商務(wù)圈、商圈（可以舉例，如張江、南京路等）基本都在30分鐘以?xún)?nèi)。

項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)

綠化覆蓋率達(dá)30%，建筑密度僅為31.25%；項(xiàng)目用石材雕刻法式風(fēng)格，傾力打造“上海巴黎”法式花園獨(dú)棟；

15座花園秘境，分別以棗樹(shù)、香柚樹(shù)、海棠樹(shù)等景觀樹(shù)打造15座主題各異的生態(tài)花園，更有價(jià)值不菲的主體景觀樹(shù)作為“鎮(zhèn)園之寶”，花香果甜，滿(mǎn)眼綠意；

獨(dú)棟產(chǎn)品1600-2500平米，得房率高達(dá)80%，大堂4.2米，標(biāo)準(zhǔn)層3.9米，盡顯企業(yè)總部高端氣勢(shì)；配套豐富，目前已入駐星巴克,、家樂(lè)福easy、優(yōu)芙得美食廣場(chǎng)等。

整個(gè)項(xiàng)目占地52畝，建筑面積10萬(wàn)方，由3棟酒店式公寓、1棟標(biāo)準(zhǔn)辦公樓及15棟法式獨(dú)棟別墅組成，其中，酒店式公寓5萬(wàn)方，商業(yè)辦公5萬(wàn)方。目前在售4套7#、12#和15號(hào)、18#，單價(jià)11.8萬(wàn)~13.5萬(wàn)/㎡

作為內(nèi)環(huán)內(nèi)高端商辦別墅級(jí)項(xiàng)目，獨(dú)棟產(chǎn)品有幾個(gè)獨(dú)有的特點(diǎn)：

第①，在建筑風(fēng)格和景觀打造上都采用經(jīng)典法式風(fēng)格，尊貴典雅；

第二，每棟均贈(zèng)送私家花園，這在內(nèi)環(huán)內(nèi)可以說(shuō)非常稀缺；

第三，高贈(zèng)送率，項(xiàng)目可以達(dá)130%的使用率。

干掛結(jié)構(gòu) 每棟花園300~1200㎡