一、房屋安全鑒定的途徑

1. 房屋安全鑒定申請由房屋所有權(quán)人向房屋鑒定主管部門提出。在提出申請之前，房屋所有權(quán)人應(yīng)該對房屋的安全狀況進行初步的評估，判斷是否需要專業(yè)的鑒定。如果房屋存在明顯的安全隱患，如墻體開裂、結(jié)構(gòu)變形、滲漏等問題，那么申請鑒定的必要性就非常大。

2. 如果房屋屬于直管公有房屋，那么由經(jīng)營管理單位或者實際使用人提出鑒定申請。這些單位或個人在實際使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，有義務(wù)及時向主管部門報告，并提出鑒定申請。

3. 如果房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，那么由房屋代管人、實際使用人提出鑒定申請。這些人有責任關(guān)注房屋的安全狀況，并在發(fā)現(xiàn)安全隱患時及時采取行動。

4. 如果房屋尚未辦理不動產(chǎn)登記，那么由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出鑒定申請。在這種情況下，申請者需要提供相關(guān)證明材料，證明自己是合法占有人，以便主管部門進行鑒定。

5. 如果房屋存在第六條規(guī)定情形，危及利害關(guān)系人的安全或者正常使用的，利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請。在這種情況下，利害關(guān)系人可以是鄰居、物業(yè)公司、業(yè)主委員會等。他們有責任及時報告房屋的安全隱患，并協(xié)助主管部門進行鑒定。

二、房屋安全鑒定的條件

1. 房屋達到或者超過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的

在這種情況下，房屋已經(jīng)服役多年，超過了最初的設(shè)計使用壽命。隨著時間的推移，房屋的結(jié)構(gòu)性能可能會逐漸下降，導(dǎo)致安全隱患。對于這些房屋，需要進行全面的房屋安全鑒定，以確保它們?nèi)匀荒軌虬踩褂谩?br/>
2. 房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的

如果房屋的地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯的下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀，那么房屋的結(jié)構(gòu)安全性會受到嚴重影響。此時，需要進行房屋安全鑒定，以便及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在的安全隱患。

3. 因自然災(zāi)害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降等，需繼續(xù)使用的

當房屋遭受自然災(zāi)害（如地震、洪水等）影響時，可能會導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，如裂縫、變形、不均勻沉降等。對于這些房屋，需要經(jīng)過專業(yè)的房屋安全鑒定，以確保它們能夠在安全的前提下繼續(xù)使用。

4. 因爆炸、火災(zāi)等造成房屋裂縫、變形等，需繼續(xù)使用的

當房屋遭受爆炸、火災(zāi)等人為災(zāi)害時，可能會導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，如裂縫、變形等。對于這些房屋，同樣需要進行專業(yè)的房屋安全鑒定，以確保它們能夠在安全的前提下繼續(xù)使用。

5. 其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定的情形

除了以上幾種情況外，還有一些其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益的情形，需要進行房屋安全鑒定。例如，在房屋征收、拆遷、改造等過程中，需要對房屋的結(jié)構(gòu)安全性進行評估；在涉及房產(chǎn)糾紛時，需要對房屋的安全性進行鑒定等等。